Công năng cho cả gia đình
Số phòng, ánh sáng, thông gió, không gian chung và sự riêng tư cần được cân nhắc theo số thành viên, thói quen sinh hoạt và nhu cầu trong tương lai. Ngôi nhà cần đẹp khi nhìn và thuận tiện khi sống.
Thiết kế · Thi công · Hoàn thiện
Xây nhà trọn gói
Một kế hoạch rõ ràng cho ngôi nhà của gia đình.
Từ mặt bằng công năng đến vật liệu hoàn thiện, mỗi lựa chọn đều ảnh hưởng đến cách gia đình sống trong nhiều năm tới. D&C Home cùng gia chủ kết nối thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công thành một phương án thống nhất, phù hợp với khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến.
GIÁ TRỊ CHO GIA CHỦ
Ngôi nhà đẹp bắt đầu từ những ưu tiên đúng
Sự cao cấp nằm ở những điều được tính toán chỉn chu: không gian vừa vặn với nếp sống, vật liệu phù hợp và các chi tiết được xem xét từ bản vẽ.
Thiết kế và thi công đồng bộ
Kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất được xem xét cùng nhau để hạn chế những điều chỉnh gây đục phá khi hoàn thiện. Màu sắc, vật liệu và ánh sáng cần tạo thành một tổng thể hài hòa.
Ngân sách có cơ sở
Gia chủ cần đối chiếu khối lượng, chủng loại vật tư và phạm vi bàn giao để biết khoản đầu tư dành cho điều gì. Một đầu bài rõ ràng giúp lựa chọn mức hoàn thiện phù hợp với những ưu tiên của gia đình.
PHẠM VI DỊCH VỤ
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
“Trọn gói” cần được hiểu bằng danh mục công việc cụ thể. Phạm vi cuối cùng được xác định theo hiện trạng, hồ sơ thiết kế và thỏa thuận của từng công trình.
Khảo sát và xác định nhu cầu
Ghi nhận khu đất, điều kiện tiếp cận và hiện trạng liên quan; trao đổi số tầng, công năng, ngân sách và thời điểm mong muốn. Đây là cơ sở để lựa chọn hướng thiết kế và tổ chức thi công.
Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật
Phát triển mặt bằng, hình thức kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước; làm rõ các điểm cần gia chủ duyệt trước khi thi công. Bố trí nội thất nên được cân nhắc sớm để phối hợp các vị trí kỹ thuật.
Dự toán và lựa chọn vật liệu
Thống nhất khối lượng, quy cách, thương hiệu hoặc mẫu vật liệu, phạm vi cung cấp và những hạng mục do gia chủ tự chuẩn bị. Các lựa chọn cần phù hợp với ngân sách và cách sử dụng ngôi nhà.
Thi công phần thô
Triển khai công việc nền móng, kết cấu, xây dựng và hệ thống kỹ thuật theo hồ sơ, điều kiện thực tế và phạm vi đã thống nhất. Những phần việc sẽ bị che khuất cần được kiểm tra tại các mốc phù hợp.
Hoàn thiện và phối hợp nội thất
Tổ chức công việc ốp lát, sơn, trần, cửa, thiết bị và nội thất theo gói lựa chọn; phối hợp màu sắc, kích thước và các điểm chờ kỹ thuật. Mẫu vật liệu được duyệt là căn cứ để đối chiếu khi triển khai.
Nghiệm thu và bàn giao
Kiểm tra khối lượng, chất lượng, vận hành hệ thống và các điểm cần hoàn thiện; xác nhận hồ sơ bàn giao và điều kiện bảo hành theo hợp đồng. Gia chủ cần biết đầu mối tiếp nhận yêu cầu sau bàn giao.
CÁC BƯỚC TRIỂN KHAI
Từng bước rõ ràng, từng quyết định có cơ sở
Một lộ trình dễ theo dõi giúp gia chủ biết cần chuẩn bị gì, duyệt gì và kiểm tra gì ở từng giai đoạn.
Trao đổi nhu cầu
Thống nhất đầu bài về công năng, phong cách và ngân sách.
Khảo sát, lập phương án
Đối chiếu ý tưởng với điều kiện khu đất và khả năng triển khai.
Duyệt thiết kế, dự toán
Làm rõ bản vẽ, vật tư, hạng mục bao gồm và ngoài phạm vi.
Thống nhất hợp đồng
Xác nhận tiến độ dự kiến, đầu mối làm việc, mốc nghiệm thu và thanh toán.
Triển khai, kiểm tra
Theo dõi công việc và xác nhận thay đổi về phạm vi, vật liệu hoặc chi phí trước khi thực hiện.
Bàn giao, hướng dẫn sử dụng
Kiểm tra danh mục bàn giao, hồ sơ liên quan và cách tiếp nhận yêu cầu bảo hành.
Gia chủ giữ vai trò quyết định ở những mốc quan trọng: duyệt công năng, vật liệu, ngân sách và các thay đổi phát sinh.
NGÂN SÁCH XÂY NHÀ
Chi phí cần được tính trên cùng một phạm vi
Hai báo giá có cùng đơn giá theo m² vẫn có thể khác nhau về vật liệu và mức độ hoàn thiện. Để so sánh hợp lý, hãy xem cùng một bản vẽ và cùng một danh mục bàn giao.
Đơn giá tham khảo đang công bố
Cơ bản
6.500.000đ/m²
Cao cấp
7.500.000đ/m²
Siêu sang
8.500.000đ/m²
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT và là thông tin tham khảo đang công bố trên website. Chi phí có thể thay đổi tùy thời điểm thi công, hiện trạng thực tế và giá vật liệu. Báo giá cho từng công trình cần được xác nhận sau khi làm rõ thiết kế, phạm vi và danh mục vật tư.
Những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách
- Quy mô và số tầng
- Điều kiện nền móng, vận chuyển
- Mức độ phức tạp của kiến trúc
- Vật liệu và thiết bị
- Nội thất, cảnh quan và hạng mục riêng
Sáu điểm nên làm rõ khi so sánh báo giá
| Nội dung | Điều gia chủ nên nhận được |
|---|---|
| Diện tích tính giá | Cách tính móng, tầng, mái và các phần diện tích khác. |
| Phạm vi thi công | Danh mục bao gồm, loại trừ và phần việc do gia chủ cung cấp. |
| Vật liệu và thiết bị | Quy cách, mẫu duyệt, thương hiệu và cách xác nhận khi thay đổi. |
| Chi phí ngoài đơn giá | Các khoản đã tính hoặc chưa tính, thuế và phí liên quan nếu có. |
| Phát sinh | Cách xác nhận khối lượng, đơn giá và phê duyệt thay đổi. |
| Nghiệm thu, thanh toán, bảo hành | Mốc công việc, điều kiện thanh toán và nội dung bảo hành bằng văn bản. |
DỰ ÁN THAM KHẢO
Tìm ngôn ngữ kiến trúc phù hợp với gia đình
Những phương án nhà phố và biệt thự giúp gia chủ nhận diện phong cách yêu thích. Khi áp dụng cho khu đất riêng, cần điều chỉnh công năng, hướng tiếp cận, ánh sáng và vật liệu theo nhu cầu thực tế.
Biệt thự tân cổ điển
Phối cảnh thiết kế · Tham khảo tỷ lệ mặt đứng và mức độ trang trí.
Biệt thự hiện đại
Phối cảnh thiết kế · Tham khảo cách kết nối hình khối và khoảng mở.
Nhà phố cho gia đình
Phối cảnh thiết kế · Tham khảo bố cục mặt đứng và các khoảng ban công.
TRƯỚC KHI BẮT ĐẦU
Những câu hỏi thường gặp
Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?
Tùy phạm vi lựa chọn. Cần phân biệt nội thất cố định, đồ rời và thiết bị gia dụng; từng phần nên có danh mục, vật liệu và giá trị riêng trong dự toán.
Gia đình đã có bản vẽ thì bắt đầu thế nào?
Hãy gửi hồ sơ hiện có cùng thông tin khu đất. Việc trao đổi sẽ tập trung vào mức độ đầy đủ của bản vẽ, khả năng thi công và các hạng mục cần bổ sung trước khi lập dự toán.
Khi nào có thể biết chi phí sát với thực tế?
Dự kiến ban đầu giúp xác định ngân sách. Dự toán chi tiết cần dựa trên quy mô, hiện trạng, hồ sơ thiết kế và danh mục vật tư đã lựa chọn; đầu bài càng rõ thì báo giá càng có cơ sở để đối chiếu.
Có thể thay đổi vật liệu trong quá trình xây dựng không?
Có thể xem xét thay đổi, nhưng cần làm rõ ảnh hưởng đến chi phí, kỹ thuật và tiến độ. Nội dung điều chỉnh nên được hai bên xác nhận trước khi triển khai.
Xây nhà trọn gói mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc quy mô, điều kiện thi công, thiết kế và mức độ hoàn thiện. Nên yêu cầu kế hoạch theo các mốc thiết kế, phần thô, hoàn thiện và bàn giao để theo dõi tiến độ.
CÙNG D&C HOME
Bắt đầu bằng câu chuyện về ngôi nhà bạn muốn sống
Hãy chia sẻ vị trí khu đất, diện tích, số tầng dự kiến, số thành viên, ngân sách và thời điểm mong muốn. Những thông tin này giúp cuộc trao đổi đi thẳng vào công năng, phạm vi và các ưu tiên của gia đình.
Hotline / Zalo
0385 6868 77Chuẩn bị ảnh khu đất hoặc mặt bằng hiện có để cuộc trao đổi cụ thể hơn.
Trao đổi qua Zalo ↗Chia sẻ kế hoạch xây nhà của bạn
Để bắt đầu, hãy để lại thông tin liên hệ và vài dòng về khu đất, số tầng, nhu cầu sử dụng hoặc ngân sách dự kiến của gia đình.
GỢI Ý CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN
Khám phá thêm
Tiếp tục tìm hiểu giải pháp, ý tưởng và kinh nghiệm phù hợp với gia đình bạn.
- Bài hướng dẫn
Chọn gạch bê tông khí theo hồ sơ vật liệu
Đối chiếu mã sản phẩm, cấu tạo và điều kiện thi công.
Tìm hiểu thêm - Dự án
Mẫu biệt thự hiện đại: hình khối và ánh sáng
Đối chiếu khoảng mở, mức riêng tư và lựa chọn chiếu sáng.
Tìm hiểu thêm - Dịch vụ
Làm rõ phạm vi tư vấn giám sát công trình
Xác định việc kiểm tra, trách nhiệm và hồ sơ theo từng giai đoạn.
Tìm hiểu thêm