Sống thuận tiện hơn
Xem lại cách đi lại, ánh sáng, thông gió, chỗ cất đồ và sự riêng tư. Nhu cầu của trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc một gia đình nhiều thế hệ cần được đưa vào phương án công năng ngay từ đầu.
Khảo sát · Thiết kế · Cải tạo
Sửa nhà trọn gói
Giữ những điều đáng quý. Làm mới cách gia đình sống.
Ngôi nhà có thể vẫn gắn bó, nhưng cách gia đình sử dụng đã khác. Một căn bếp cần rộng hơn, phòng ngủ cần riêng tư hơn, hay những điểm thấm và hệ thống kỹ thuật cần được xử lý. D&C Home cùng gia chủ xem lại hiện trạng, chọn phần nên giữ và lên kế hoạch cải tạo đồng bộ — từ công năng đến vật liệu, ngân sách và cách tổ chức thi công.
GIÁ TRỊ CHO GIA CHỦ
Bắt đầu từ điều gia đình muốn thay đổi
Cải tạo có giá trị khi giải quyết đúng bất tiện của ngôi nhà, đồng thời giữ lại những phần còn phù hợp. Trước khi chọn màu sơn hay mẫu nội thất, hãy xác định ba nhóm ưu tiên.
Xử lý phần đã xuống cấp
Ghi nhận điểm thấm, vết nứt, bề mặt bong tróc và tình trạng điện nước để khảo sát nguyên nhân. Những hạng mục này cần được xem xét trước lớp hoàn thiện, thay vì chỉ che đi dấu hiệu bên ngoài.
Đầu tư có thứ tự ưu tiên
Phân biệt phần cần làm ngay, phần có thể giữ và phần nâng cấp theo mong muốn. Một danh mục rõ ràng giúp gia chủ cân đối ngân sách, tránh thay mới quá nhiều mà chưa cải thiện được cách sử dụng.
PHẠM VI DỊCH VỤ
Sửa nhà trọn gói gồm những gì?
Mỗi ngôi nhà có một hiện trạng và mức độ can thiệp khác nhau. Phạm vi dịch vụ được làm rõ sau khảo sát, thể hiện trong phương án thiết kế, dự toán và thỏa thuận thi công.
Khảo sát và lập phương án cải tạo
Ghi nhận mặt bằng, tình trạng sử dụng, các vấn đề hiện có và nhu cầu mới của gia đình. Hồ sơ cũ, ảnh hiện trạng và danh sách đồ muốn giữ là cơ sở để trao đổi phương án.
Công năng và thiết kế nội thất
Xem xét bố trí các phòng, lối đi, bếp, khu vệ sinh, ánh sáng và hệ tủ. Màu sắc, bề mặt vật liệu và đồ nội thất được chọn như một tổng thể, phù hợp với phần kiến trúc được giữ lại.
Tháo dỡ và bảo vệ phần giữ lại
Xác định rõ khu vực tháo dỡ, đồ cần di chuyển, phần cần che chắn và hướng vận chuyển phế thải. Những can thiệp liên quan kết cấu phải được đánh giá chuyên môn và có phương án phù hợp trước khi triển khai.
Điện nước và xử lý hiện trạng
Kiểm tra nhu cầu sử dụng, vị trí thiết bị và các tuyến kỹ thuật cần điều chỉnh. Công việc chống thấm, sửa chữa hoặc gia cố chỉ được xác định sau khi làm rõ hiện trạng, nguyên nhân và phạm vi can thiệp.
Hoàn thiện không gian
Triển khai trần, sàn, sơn, ốp lát, cửa, thiết bị và nội thất theo danh mục đã duyệt. Những chỗ tiếp giáp giữa phần mới và phần cũ cần được chú ý để tổng thể hài hòa, thuận tiện sử dụng.
Kiểm tra và bàn giao
Đối chiếu hạng mục, vật liệu, vận hành hệ thống và các điểm cần hoàn thiện. Gia chủ nhận thông tin sử dụng, hồ sơ liên quan và điều kiện bảo hành theo hợp đồng.
CÁC BƯỚC TRIỂN KHAI
Một lộ trình rõ ràng cho việc sửa nhà
Cải tạo liên quan trực tiếp đến tài sản đang sử dụng và sinh hoạt của gia đình. Các quyết định cần được thống nhất theo từng mốc, trước khi công việc chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
Chia sẻ hiện trạng, nhu cầu
Gửi ảnh, mặt bằng nếu có, những bất tiện cần giải quyết và ngân sách dự kiến.
Khảo sát, xác định phạm vi
Xem phần giữ lại, phần cần sửa, điều kiện tiếp cận và mức độ can thiệp có thể triển khai.
Duyệt phương án, dự toán
Thống nhất công năng, vật liệu, khối lượng, khoản đã tính và những phần cần xác nhận thêm.
Lập kế hoạch thi công
Làm rõ thứ tự công việc, khu vực bàn giao, che chắn, vận chuyển và kế hoạch sinh hoạt của gia đình.
Triển khai, kiểm tra từng phần
Kiểm tra các hạng mục trước khi che kín. Thay đổi về hiện trạng, vật liệu hoặc chi phí cần được xác nhận trước khi thực hiện.
Bàn giao, hướng dẫn sử dụng
Kiểm tra danh mục bàn giao, các điểm còn cần hoàn thiện và đầu mối tiếp nhận yêu cầu sau thi công.
Gia chủ nên duyệt rõ bốn nội dung: phần giữ lại, phương án công năng, vật liệu hoàn thiện và ngân sách. Mọi thay đổi khi thi công cần được ghi nhận cùng ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ.
KẾ HOẠCH SINH HOẠT
Sửa nhà cần tính cả cuộc sống trong thời gian thi công
Bụi, tiếng ồn, đường vận chuyển và thời gian tạm dừng điện nước có thể ảnh hưởng đến cả gia đình. Những việc này cần được đưa vào kế hoạch trước khi khởi công.
Ở lại hay tạm chuyển chỗ ở?
Phụ thuộc phạm vi sửa, khả năng tách khu vực và nhu cầu của gia đình. Nếu công việc ảnh hưởng đến lối đi, khu vệ sinh, bếp hoặc nhiều hệ thống cùng lúc, cần cân nhắc phương án ở tạm phù hợp.
Đồ đạc và không gian cần bảo vệ
Lập danh sách đồ giữ lại, vị trí lưu trữ và phần bề mặt cần che chắn. Chụp ảnh hiện trạng trước khi bàn giao khu vực thi công giúp việc đối chiếu sau này rõ ràng hơn.
Phối hợp với người cùng sử dụng công trình
Thống nhất lịch làm việc, cách vận chuyển, điểm tập kết và đầu mối liên hệ. Với nhà chung cư hoặc khu ở có đơn vị quản lý, cần xác nhận các điều kiện thi công áp dụng tại công trình.
NGÂN SÁCH SỬA NHÀ
Dự toán sửa nhà cần dựa trên hiện trạng
Cùng một diện tích nhưng chi phí cải tạo có thể khác nhau theo phần được giữ lại, mức độ tháo dỡ, tình trạng kỹ thuật và lựa chọn vật liệu. Báo giá theo danh mục công việc giúp gia chủ hiểu từng khoản đầu tư.
Đơn giá tham khảo đang công bố
Chi phí được xác nhận theo hiện trạng, quy mô cải tạo, khối lượng và vật liệu lựa chọn. Bảng giá tham khảo đang công bố trên website chưa bao gồm thuế VAT; không thay thế dự toán riêng cho từng công trình. Khoản dự phòng và cách xử lý phần việc phát hiện sau tháo dỡ cần được hai bên thống nhất.
Đơn vị: m², md (mét dài), bộ và phòng. Trên điện thoại, vuốt ngang bảng để xem đủ cột.
Đập phá, tháo dỡ, vận chuyển
| Hạng mục | Đơn giá Nhân công (đồng) | Đơn vị tính |
|---|---|---|
| Dóc lớp vữa trát tường cũ | 60.000 | m² |
| Dóc gạch ốp tường cũ (khu vệ sinh, bếp, ban công) | 120.000 | m² |
| Đục gạch lát nền, đục sàn bê tông/vữa lót nền cũ | 120.000 | m² |
| Đục bỏ gạch chân tường | 50.000 | md |
| Phá dỡ cầu thang | 400.000 | md |
| Phá dỡ tường gạch xây dày 110mm (tường 10) | 170.000 | m² |
| Phá dỡ tường gạch xây dày 220mm (tường 20) | 250.000 | m² |
| Tháo dỡ trần thạch cao/ vách ngăn thạch cao | 60.000 | m² |
| Tháo dỡ trần nhựa, trần nhôm, vách nhựa trang trí | 60.000 | m² |
| Tháo dỡ mái tôn, khung xà | 40.000 | m² |
| Tháo dỡ bộ cửa đi, cửa sổ (Gỗ, Nhôm kính, Sắt) | 200.000 | bộ |
| Tháo dỡ thiết bị vệ sinh trọn gói (Bồn cầu, lavabo, sen vòi…) | 500.000 | phòng |
| Tháo dỡ tủ bếp, hệ tủ kệ gỗ nội thất cũ | 1.000.000 | md |
Xây và trát tường
| Hạng mục | Đơn giá Nhân công (đồng) | Đơn giá Vật tư (đồng) | Đơn vị tính |
|---|---|---|---|
| Xây tường gạch 110mm (Tường 10) | 180.000 | 180.000 | m² |
| Xây tường gạch 220mm (Tường 20) | 250.000 | 360.000 | m² |
| Trát tường nội thất | 100.000 | 30.000 | m² |
| Trát tường ngoại thất | 140.000 | 30.000 | m² |
Ốp lát, hoàn thiện bề mặt
| Hạng mục | Đơn giá Nhân công (đồng) | Đơn giá Vật tư (đồng) | Đơn vị tính |
|---|---|---|---|
| Cán nền | 60.000 | 43.000 | m² |
| Lát gạch nền nhà các tầng | 150.000 | 50.000 | m² |
| Ốp gạch tường khu vệ sinh, bếp, lô gia | 150.000 | 50.000 | m² |
| Ốp gạch trang trí | 200.000 | 60.000 | m² |
Trần và vách ngăn
| Hạng mục | Đơn giá Nhân công (đồng) | Đơn giá Vật tư (đồng) | Đơn vị tính |
|---|---|---|---|
| Trần thạch cao chìm phẳng | 40.000 | 140.000 | m² |
| Trần thạch cao giật cấp | 50.000 | 140.000 | m² |
| Trần nổi | 50.000 | 140.000 | m² |
| Trần thả tấm hoa văn | 50.000 | 140.000 | m² |
| Trần thả tấm phủ PVC | 50.000 | 140.000 | m² |
| Vách thạch cao ngăn phòng 1 mặt | 50.000 | 140.000 | m² |
| Vách thạch cao ngăn phòng 2 mặt | 50.000 | 140.000 | m² |
| Vách nhôm kính cố định | 50.000 | 140.000 | m² |
| Vách kính cường lực văn phòng / Phòng khách | 50.000 | 140.000 | m² |
| Trần nhựa thả | 50.000 | 140.000 | m² |
| Trần nhựa Nano | 50.000 | 140.000 | m² |
| Ốp tường nhựa Nano | 50.000 | 140.000 | m² |
| Vách panel cách nhiệt | 50.000 | 140.000 | m² |
Cửa
| Hạng mục | Đơn giá Nhân công + Vật tư (đồng) | Đơn vị tính |
|---|---|---|
| Cửa sổ nhôm PMA, hệ 55 Việt Pháp | 1.300.000 | m² |
| Cửa đi nhôm PMA, hệ 55 Việt Pháp | 1.300.000 | m² |
| Tay vịn cầu thang gỗ | 950.000 | md |
Mái tôn, cầu thang, lan can
| Hạng mục | Đơn giá (đồng) | Đơn vị tính |
|---|---|---|
| Mái tôn | 450.000 | m² |
| Lan can ban công | 1.100.000 | md |
Chống thấm, sơn bả
| Hạng mục | Đơn giá Nhân công + Vật tư (đồng) | Đơn vị tính |
|---|---|---|
| Chống thấm khu vực vệ sinh và lô gia | 250.000 | m² |
| Chống thấm sàn mái và sân thượng | 250.000 | m² |
*Lưu ý: Báo giá sửa nhà trọn gói có thể điều chỉnh theo hiện trạng nhà, quy mô cải tạo, hạng mục thi công và vật liệu khách hàng lựa chọn. Giá tham khảo chưa bao gồm thuế VAT. Để biết chính xác chi phí sửa chữa công trình, vui lòng liên hệ D&C Home để được khảo sát và báo giá cụ thể.
Những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách
- Tình trạng phần được giữ lại
- Mức độ tháo dỡ, sửa chữa và can thiệp kỹ thuật
- Diện tích và điều kiện vận chuyển
- Vật liệu, thiết bị và nội thất
- Tổ chức thi công khi nhà đang sử dụng
Sáu điểm nên làm rõ trong dự toán
| Nội dung | Điều gia chủ nên nhận được |
|---|---|
| Khối lượng và đơn vị tính | Diện tích, mét dài, số lượng hoặc gói công việc được đo và tính thế nào. |
| Nhân công và vật tư | Khoản nào chỉ gồm nhân công, khoản nào đã gồm vật liệu và thiết bị. |
| Tháo dỡ và xử lý phế thải | Phạm vi che chắn, thu gom, vận chuyển và phần bảo vệ tài sản hiện có. |
| Phần chưa thể xác định | Hạng mục cần kiểm tra thêm sau tháo dỡ và cách duyệt chi phí trước khi làm. |
| Vật liệu, thuế và khoản ngoài phạm vi | Mẫu duyệt, chủng loại, khoản đã gồm hoặc chưa gồm, phần gia chủ tự cung cấp. |
| Tiến độ, nghiệm thu, bảo hành | Mốc bàn giao từng phần, điều kiện thanh toán và nội dung bảo hành bằng văn bản. |
DỰ ÁN THAM KHẢO
Tham khảo không gian, chọn điều phù hợp với nhà mình
Một căn bếp gọn, phòng khách thoáng hay hệ tủ vừa vặn có thể gợi mở hướng cải tạo. Khi áp dụng vào ngôi nhà hiện có, cần điều chỉnh theo kích thước, ánh sáng, kết cấu và phần nội thất gia đình muốn giữ.
Phòng khách hài hòa, dễ sử dụng
Phối cảnh thiết kế Haven Park · Tham khảo cách phối màu, bố trí sofa và hệ kệ gọn cho sinh hoạt hằng ngày.
Khu bếp và bàn ăn liền mạch
Phối cảnh thiết kế Haven Park · Tham khảo cách tổ chức tủ bếp, vị trí thiết bị và khu ăn uống trước khi cải tạo.
Phòng ngủ gọn và thư thái
Phối cảnh thiết kế Haven Park · Tham khảo bố trí giường, tủ lưu trữ và ánh sáng cho không gian nghỉ ngơi.
TRƯỚC KHI BẮT ĐẦU
Những câu hỏi trước khi sửa nhà
Nhà cũ nên sửa một phần hay cải tạo toàn bộ?
Cần đối chiếu nhu cầu sử dụng với hiện trạng thực tế. Nếu một số khu vực vẫn phù hợp, có thể xem xét giữ lại. Khi công năng và hệ thống kỹ thuật liên quan nhiều phần, phương án tổng thể giúp đánh giá việc làm từng đợt có hợp lý hay không.
Có thể vừa ở vừa sửa nhà không?
Tùy phạm vi và khả năng tách khu vực thi công. Cần xem ảnh hưởng đến lối đi, điện nước, bếp, khu vệ sinh, bụi và tiếng ồn. Việc ở lại hoặc ở tạm nên được quyết định cùng kế hoạch thi công, nhất là khi gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
Muốn bỏ tường, nâng tầng hoặc mở thêm cửa thì bắt đầu thế nào?
Hãy gửi hồ sơ cũ nếu có và mô tả thay đổi mong muốn. Những việc có thể ảnh hưởng kết cấu cần được đánh giá chuyên môn, làm rõ phương án và thủ tục áp dụng tại công trình trước khi tháo dỡ hoặc thi công.
Có thể giữ lại nội thất và vật liệu đang dùng không?
Có thể xem xét theo tình trạng, kích thước và sự phù hợp với phương án mới. Nên lập danh sách phần muốn giữ để kiểm tra, tính việc tháo lắp, bảo vệ hoặc xử lý lại trước khi duyệt thiết kế và dự toán.
Nếu tháo dỡ mới phát hiện phần hư hỏng thì xử lý thế nào?
Cần ghi nhận hiện trạng và làm rõ phương án xử lý, khối lượng, chi phí cùng ảnh hưởng đến tiến độ. Phần việc ngoài phạm vi đã thống nhất nên được gia chủ xác nhận trước khi triển khai.
Cần chuẩn bị gì để trao đổi và nhận dự toán?
Chuẩn bị địa chỉ, loại nhà, diện tích, ảnh các khu vực cần sửa, bản vẽ nếu có và danh sách mong muốn. Cho biết phần muốn giữ, ngân sách dự kiến, thời điểm cần sử dụng và gia đình có ở lại khi thi công hay không.
CÙNG D&C HOME
Kể cho D&C Home điều bạn muốn thay đổi
Bắt đầu bằng vài ảnh hiện trạng và những bất tiện gia đình đang gặp. Từ đó, cùng làm rõ phần nên giữ, phần cần cải tạo và thứ tự ưu tiên để ngôi nhà phù hợp hơn với cuộc sống hôm nay.
Hotline / Zalo
0385 6868 77Chuẩn bị ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng hiện có để cuộc trao đổi cụ thể hơn.
Gửi ảnh hiện trạng qua Zalo ↗Chia sẻ kế hoạch sửa nhà của bạn
Gửi nhu cầu, hạng mục muốn cải tạo và thời điểm dự kiến. D&C Home sẽ trao đổi để làm rõ hiện trạng và bước tiếp theo.
GỢI Ý CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN
Khám phá thêm
Tiếp tục tìm hiểu giải pháp, ý tưởng và kinh nghiệm phù hợp với gia đình bạn.
- Bài hướng dẫn
Ưu tiên hạng mục khi cải tạo nhà cũ
Lập thứ tự công việc và dự phòng trước khi sửa nhà.
Tìm hiểu thêm - Dự án
Căn hộ Mễ Trì: công năng và sắc gỗ
Tham khảo cách tổ chức phòng khách, bếp và các phòng ngủ.
Tìm hiểu thêm - Dịch vụ
Làm rõ phạm vi tư vấn giám sát công trình
Xác định việc kiểm tra, trách nhiệm và hồ sơ theo từng giai đoạn.
Tìm hiểu thêm